Инвестиции в новостройки — это один из популярных способов сохранить и приумножить капитал. Вложения в такую недвижимость могут приносить пассивный доход, защищать от инфляции, а также служить долгосрочным активом. Стоимость этого актива непременно растет.
Что такое инвестиции в недвижимость
Поводом инвестировать в новостройку считаются такие цели:
-
Надежность — недвижимость считается осязаемым активом, который сложно обесценить.
-
Защита от инфляции — стоимость недвижимого имущества растет равномерно с инфляцией.
-
Диверсификация — недвижимость не коррелирует с другими активами, что снижает риски.
-
Потенциальный рост — стоимость объекта через несколько лет может значительно увеличиться.
Выгоды инвестиций в новостройки
Популярность инвестиций в новостройку обусловлено несколькими причинами:
-
Стабильность дохода. Сдача квартиры в новостройке в аренду может приносить предсказуемый доход. Он будет выше, чем при сдаче квартиры-вторички.
-
Ликвидность объекта. Жилье в новостройке легко продать, особенно на этапе строительства или сразу после сдачи дома. Спрос на новостройки высокий, что гарантирует быструю продажу.
-
Защита от инфляции. Инвестиции в новостройки позволяют сохранить покупательскую способность капитала.
-
Устойчивость в период кризисов. Недвижимость считается устойчивым активом в период экономической нестабильности. Вложение в новостройки гарантирует защиту сбережений в нестабильное время.
Преимуществом инвестирования именно в новостройку также считается возможность выбора планировки и отделки. При этом для строительства новых домов применяются инновационные технологии. Плюсом также считается развитая инфраструктура в новостройках.
Риски от вложений в новостройки
Несмотря на привлекательность такого инвестирования, рекомендуется знать о том, что существуют риски при вложении в новостройку:
-
Неправильная оценка своих финансовых возможностей. Инвестиции в новостройку требуют значительных затрат. Важно тщательно рассчитать свой бюджет и учесть все возможные расходы.
-
Непредвиденные расходы. В процессе строительства могут возникнуть затраты, которые не были учтены при планировании инвестиций. Необходимо заложить в бюджет резервный фонд на покрытие таких расходов.
-
Ликвидность объекта. Ликвидность может быть низкой на этапе строительства. Продажа объекта на этой стадии может быть затруднена.
-
Срок окупаемости. Он может быть долгим. Важно тщательно рассчитать срок окупаемости и убедиться, что он устраивает инвестора.
-
Юридическая чистота сделки. Существует риск стать жертвой мошенников или приобрести объект с юридическими проблемами. Необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта перед покупкой.
Существуют и другие риски инвестиций в новостройку. Например, всегда есть вероятность банкротства застройщика. Нередкой ситуацией считается задержка сдачи дома. Проблемой также может стать низкое качество строительства.
Как минимизировать риски от инвестиций в новостройки
Нужно знать, в какую новостройку вложить деньги, чтобы минимизировать риски. Инвесторам рекомендуется:
-
Тщательно проанализировать и изучить рынок перед покупкой объекта. Нужно изучить спрос и предложение на рынке недвижимости, проанализировать цены на новостройки в интересующих районах, а также сравнить предложения застройщиков.
-
Учесть все возможные затраты. Нельзя ограничиваться стоимостью самой квартиры. Дополнительно нужно учитывать расходы на ремонт, мебель, технику. В бюджет рекомендуется заложить резервный фонд на непредвиденные расходы.
-
Не инвестировать все свободные средства в один объект. Рекомендуется диверсифицировать предусмотренные инвестиции.
-
Тщательно выбирать арендаторов и составить с ними договор. Нужно проверить документы арендаторов, составить подробный договор аренды и взять залог.
-
Обратиться в агентство недвижимости. Опытные риелторы помогут выбрать объект, проверить его юридическую чистоту и составить выгодную сделку.
Опытные инвесторы рекомендуют покупать квартиру на поздних стадиях строительства и в доме с хорошей репутацией застройщика. Поэтому предварительно следует познакомиться с историей и предложениями строительной компании. Для этого нужно посетить сайт застройщика, просмотреть каталог квартир и изучить документы.
Нужно помнить, что инвестиции в новостройки связаны с рисками. Важно тщательно анализировать все факторы перед принятием окончательного решения.
При правильном подходе можно рассчитывать на потенциально высокую доходность и защиту от инфляции.
